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不動産売却で失敗しないために！基礎知識をご紹介！
2024-10-26
初めて不動産を売却される方へ
こんなお悩みありませんか？
不動産売却時の注意点
不動産売却には種類がある？
不動産売却時の必要書類について
売却前・査定時
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 権利証・登記識別情報 | 登記名義人がその不動産を所有していることを証明する書類です。 |
| 固定資産税納税通知書 都市計画税納税通知書 | 不動産評価額を確認したり、買主との税負担割合を生産する際に用います。 |
| 実印・印鑑証明書 | 不動産を共有して所有している場合は名義人全員の実印が必要になります。 またすべての実印の印鑑証明書が必要です。 印鑑証明書の有効期限は3ヶ月と決まっているため、ご注意ください。 |
| ①建築確認通知書・検査済証 （戸建ての場合） ②重要事項調整報告書 管理規約 （マンションの場合） | ①建物が建築基準法に則って設計されていることや工事完了検査で設計通りに建てられていることを確認する書類です。 ②マンション購入時のパンフレットやマンションの規約や説明書が必要です。 |
売却活動中・引き渡し
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 測量図・建物図面・建築協定書 | 土地の境界、建物・土地の状態を確認できる書類です。 |
| 物件状況等報告書 | 土地・建物の状況を、詳細に記載した書類です。 |
| 設備表 | 物件に備わっている設備を確認する書類です。 契約時に新しく作成を行う書類でもあります。 |
| 住民票の写し（または戸籍謄本） | 所有権移転登記に必要な書類です。 |
| 抵当権抹消登記申請書 | 売却時に、売却代金等でローンを完済し抵当権抹消登記を行います。 事前に用意しておくとスムーズです。 |
| 本人確認書類 | 一般的な本人確認書類をご用意ください。 |
不動産の売却時にかかる費用
| 費用 | 説明 |
|---|---|
| 書類発行費用 | 各種書類の発行に掛かる費用です。 |
| 印紙税 | 売買時の契約書に用いる印紙代です。 売却代金によって金額が異なります。 1,000円～60,000円ほどです。 |
| 仲介手数料 | 概ね売却額の3％+60,000円+税がかかります。 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000～30,000円です。 |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士に依頼する場合はおよそ10,000円から50,000円程度です。ご自身で行う場合は1,000円です。 |
| ハウスクリーニング費用 | 30,000～100,000円です。 |
| 測量費用 | 500,000～800,000円ほどです。 |
| 解体費用 | 戸建てを解体し、土地として売り出す場合にかかる費用です。 約1,000,000～約3,000,000円ほどです。 |
| 譲渡所得税 | 所得税額（短期）＝売却益×30.63% 所得税額（長期）＝売却益×15.315% |
| 引っ越し費用 | 引っ越しにかかる費用 |
岡地洋介
資格：AFP 相続アドバイザー２級
三島市在住 長野県松本出身です
為せば成る
見てみないとわかりません やってみなければわかりません やらずに後悔することは勿体ないです
一緒にお住まい探ししましょう
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